Zaplať, nebo se odstěhuj.“ Vlastníte nemovitost?

Parlamentní listy:

Budou muset někteří lidé platit větší daně z nemovitostí jenom kvůli tomu, že žijí v místě, kde vzrostly ceny domů kupříkladu kvůli spekulacím s bydlením? Právě po takové možnosti, kdy by lidé platili státu víc jen proto, že jim v uplynulých letech jejich domov papírově stoupnul na ceně, začínají sílit hlasy. Přestože lidé ze zvýšené reálné hodnoty nemovitostí – kterou si pořídili před mnoha lety či v ní žijí od narození – nemají ani korunu, hrozí jim, že si budou muset v budoucnu značně připlatit či budou skrze vysoké daně nuceni se ze svého domova odstěhovat. Návrh více zdanit majetek zaznívá i z organizace člena Národní ekonomické rady vlády (NERV).

Představte si, že jste se před dvaceti lety s rodinou nastěhovali do nového domu v oblasti s levnými nemovitostmi. Máte již pomalu splacenou hypotéku za dům a těšíte, až bude dům ze 100 procent už jen váš a nemáte nejmenší zájem se ze svého domova stěhovat. Jak roky plynou, stane se daná oblast atraktivní a cena vaší nemovitosti stoupne na několikanásobek té, za níž jste si ji pořídili, avšak pro vás to nic neznamená, jelikož svou rodinu nechcete stěhovat a vysoká reálná hodnota nemovitosti je de facto pouze „papírová“ záležitost, která vám příjmy nijak nezmění. Co kdyby ovšem, že vaší rodině v situaci, kdy se vám papírově zhodnotí cena vašeho bydlení, hrozil finanční postih v podobě vysokého zdanění?

Právě takovýto scénář, kdy se vám příjmy a výdaje nikterak nezmění, ale budete nuceni zaplatit za to, že se vám například kvůli spekulantům s bydlením zvýší papírově hodnota vašeho majetku, je návrh, který v Česku zaznívá z organizace PAQ Research sociologa Daniela Prokopa, jenž je zároveň také členem Národní ekonomické rady vlády (NERV), neboli radící kabinetu s ekonomickými otázkami, včetně možností získání dalších prostředků pro stát formou úprav zdanění.

Že by se měl více danit majetek, hlásá analytik PAQ Research Jakub Komárek s odkazem na to, že má Česko ve srovnání s dalšími zeměmi EU jedny z nejnižších podílů daňových příjmů ze zdanění nemovitostí.

„Vláda od letošního roku zvedla daň z nemovitosti o přibližně 80 %. Příjmy českého státu ze zdanění nemovitostí dlouhodobě patří k nejnižším v Evropě a jejich význam v posledních letech klesal. Zastaralý a nesrozumitelný systém, který nedostatečně zohledňuje reálnou hodnotu nemovitostí, zatěžuje především domácnosti v chudších částech obcí s nízkými příjmy a nízkou hodnotou majetku,“ tvrdí Komárek a poukazuje na to, že průměrně v EU jsou příjmy států ze zdanění nemovitostí pětkrát vyšší. „Kdyby se podíl daňového výnosu Česka ze zdanění nemovitostí dostal na průměr EU, státní rozpočet by si polepšil o desítky miliard,“ dodává.

Řešením je podle analytika navázání daně na reálnou hodnotu nemovitosti, přičemž se odkazuje na to, že má jít o praxi, kterou doporučuje Organizace pro hospodářskou spolupráci a rozvoj (OECD).

Stoupla papírová cena nemovitosti? „Zaplať anebo se odstěhuj!“

A kdo by určoval, jak hodnotnou máte nemovitost, na základě čehož by se pak odvíjelo, kolik zaplatíte? Dle Komárka by to měl na starost stát či určený zprostředkovatel. „Pro reformu je nezbytná příprava mechanismu, který transparentně a věrohodně ocení nemovitosti napříč republikou. Dnes jsou tyto nástroje běžně rozšířené, neboť je využívají banky pro ocenění nemovitostí,“ píše.

Radí také, aby stát od lidí bral peníze skrze daň z nemovitosti pravidelně během roku. „Zkušenost ze zahraničí ukazuje, že daň z nemovitostí je lépe přijímána, pokud platba je rozdělena na více nižších plateb v průběhu roku, například čtvrtletně nebo měsíčně. Nabízí se také automatický odpočet z příjmu domácností (např. ze mzdy, z důchodu),“ navrhuje Komárek.

To, že někdo žije desítky let v nemovitosti, která v posledních letech stoupla na ceně, by tak mělo podle návrhu analytika vést k tomu, že si připlatí. Míní, že by se měla méně danit práce a více majetek. „Vyváženější daňový mix by navíc mohl pomoci vyřešit hospodářské problémy republiky,“ zaznívá rovněž mezi argumenty.

Na to, že nápad bude znamenat pro mnohé lidi, kteří po generace žijí na jednom místě, které se v průběhu let značně papírově zhodnotilo, silnou finanční zátěž – za předpokladu, že se ze svého domova i kvůli navýšení daňových nákladů neodstěhují – upozorňují na sociálních sítích mnozí lidé, které návrh nepříjemně zaskočil. „Jsem z dědiny. Po 3 generace naši budovali a zlepšovali 2 generační dům a statek. Teď už část odešla ze světa, a jakože nám budou chodit složenky z celého? Když babička má podprůměrný důchod a rodina průměrné příjmy. Prostě chcete lidi okrást/vyhnat a nic víc. Komouši zasraní,“ nezakrýval rozhořčení jeden z komentujících Komárkova návrhu.

„Vystěhovávat lidi, protože jejich nemovitosti nebyly na papírové hodnotě, to je prostě na kriminál,“ ohradil se ostře proti návrhu, že by lidé měli platit vysoké daně jen proto, že jejich domov papírově nabyl na hodnotě, rovněž komentátor Ondřej Tesárek, vystupující též pod přezdívkou Bratříček.

více na: Parlamentní listy

——————————————————-

z diskuze,….

Daně , Ivana1 , 31.05.2024 17:35:11

nejdříve jsme zaplatili daň z příjmu, potom daň z nákupu pozemku. Pak DPH z nákupu stavebního materiálu, potom daň ze všech ostatních stavebních prací provedených na stavbě domu. Platíme silniční daně, daň z uložení a likvidace odpadu. Daně z vodného a stočného. A na konci těchto všech daní zaplatíme mastnou daň z vlastnictví nemovitosti, jejíž vybudování nás už stálo 5x zdanění práce, materiálu i provozu domu. A to nemluvím o všech možných poplatcích placených úřadům při vyřizování žádostí a posudků. A na co ty daně stát použije? Na podporu nelegálních přivandrovalců, zbrojení a financování války, na jejímž rozpoutání jsme se společně a nerozozdílně v rámci útočného paktu NATO podíleli. A taky se teď jakože musí opět zbrojit, jelikož nás ohrožují ti, které jsme dosud mnoho let v rámci NATO ohrožovali my. A lhali jsme jim. Teď se můžeme uzbrojit, protože se jich jakože bojíme. I když odsud v klidu a dobrovolně před lety sami odešli.

sdílet na